如今停車難的問題不僅困擾著各大商業中心，醫院，政府機關等高人流量的地方，我們日常的住宅區停車難也成了頑疾，深深困擾著業主們，因此越來越多的住宅小區也開始借助立體車庫的投資和建設來緩解這一難題，那么小區建立體停車庫需要注意那些問題呢？安徽雙駿智能科技有限公司結合小區建立體停車庫行業成功案例，為大家提供一些可參考性因素。
 

 

       一、土地問題

      首先要確定在哪建的問題，是新建立體車庫還是改建立體車庫？新建立體車庫如果對小區原有規劃有影響的話，需要到規劃部門審批；而在原有車庫改建車庫，不破壞原有規劃，反而涉及的規劃變動相對較小。

 

       二、出資問題

       再次確定誰投資建設小區立體車庫的問題，是社會資本投資、開發商投資、立體停車庫廠家、業主自籌建設還是政策貼建？對于社會資本來說，小區立體車庫投資收益的不可預見性以及審批手續的繁瑣問題，導致他們對小區立體車庫建設興趣并不大。實際上最靠譜的投資商應該是開發商。顯而易見，一來停車位增加有了增值，二來又把房子賣了。

 

       三、合同問題

       一般小區立   體車庫一個車位要幾萬元，外加每年幾百元的管理費，租期20-30年，但實際上誰也不能保證20-30年后物業和承建方是否還在，如果一方甩手不干了，那后續的立體車庫管理就成了大問題。因此在履行合同時，要明確承建方、租賃方和管理方三方責任，以及后期如何管理、違約改如何追責等問題要進行說明

 

       四、業主意見問題  

       業主委員會做為管理方、承建商和租賃方之間的溝通紐帶，起了舉足輕重的作用。除了取得業主三分之二同意以外，業主關心的小區立體車庫定價以及立體車位管理問題，也是業主委員會與承建方和管理方需要多次協調，才能讓小區業主爭取到更大的利益！

 

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